担保人可以卖掉担保的房子，但需注意担保责任可能影响交易。具体情况如下：若担保合同明确禁止转让，担保人未经债权人同意不得擅自出售，否则构成违约并需承担责任；若合同未禁止转让，或虽有禁止但债权人书面同意转让，担保人可出售，但需提前告知买方房子存在担保的事实。
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担保人卖担保房时可能面临法律风险，举例说明：
1、若债务人未按时还债，债权人可能依法行使担保权追偿已售房子，导致买方无法获得完整所有权，引发三方纠纷；
2、若担保人隐瞒房子担保事实，买方发现后可能以欺诈为由起诉，要求撤销合同并赔偿损失。
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处理担保房出售事宜时，特殊情况或影响交易：
1、债权人书面同意转让的，流程顺畅，债权人一般不提出异议，担保责任不影响交易效力；
2、若房子是担保人及其家属唯一住房，即使符合转让条件，债权人追偿时法院可能考虑居住权，影响交易完成；
3、买方自愿承担担保责任的，担保人出售更易实现，因买方接受潜在风险。
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担保人卖担保房需避免以下错误操作，以防法律麻烦：
1、未审查担保合同擅自转让，可能导致转让无效并承担违约责任；
2、隐瞒担保情况出售，买方日后可能主张撤销交易或索赔；
3、未通知债权人直接交易，可能被债权人异议影响交易。若已出现问题或担心风险，建议尽快咨询我为您提供解答，采取补救措施减少损失。

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