房贷共同还款人产权确定的法律依据主要源于《民法典》关于物权及合同的相关规定。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 若共同还款人未在不动产登记簿上登记为产权人，即使承担还款责任，也不直接享有物权。
同时，《民法典》第三百零八条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。” 若共同还款人与主贷人存在家庭关系（如夫妻），且共同出资购房但未约定份额，即使仅登记一方为产权人，也可能被认定为共同共有。
综上，产权确定的核心是产权登记及出资约定，还款责任仅为债权义务，不必然转化为物权。
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关于房贷共同还款人产权确定的问题，需结合购房合同、产权登记及出资情况综合判断。
房贷共同还款人产权并非必然与还款责任直接绑定，需根据具体情形确定归属。
1. 若购房合同或产权登记中明确共同还款人为房屋共有人（如登记为按份共有或共同共有），则按登记份额或共同共有原则享有产权。
2. 若共同还款人仅在贷款合同中签字承担还款责任，但未在购房合同、产权登记中列为共有人，且无其他书面约定，则通常不直接享有房屋产权。
3. 若共同还款人实际参与购房出资（如支付首付、偿还贷款），且有证据证明双方存在“出资即享产权”的约定（如书面协议、聊天记录），可通过诉讼主张确认产权份额。
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房贷共同还款人在产权确定过程中，可能面临以下法律风险：
1. 产权被否认风险：共同还款人未登记为产权人，且无书面出资协议，主贷人可能否认其产权主张。例如，朋友间共同购房，一方作为共同还款人但未登记产权，后期房价上涨，主贷人拒绝分割产权，共同还款人因证据不足无法胜诉。
2. 债务与产权不对等风险：共同还款人承担全部或部分贷款债务，但因未登记产权无法享有房屋增值收益。例如，夫妻离婚时，一方作为共同还款人但房屋登记在另一方名下，法院可能仅判决补偿已还贷款部分，而非按产权份额分割增值部分。
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房贷共同还款人产权确定可能受以下特殊情况影响：
1. 婚姻关系变动：若共同还款人与主贷人为夫妻，即使产权仅登记一方，离婚时法院可能根据《民法典》婚姻家庭编，将共同还款部分及增值认定为夫妻共同财产，分割产权份额。例如，夫妻婚后共同还贷，房屋登记在男方名下，离婚时女方可主张分割共同还贷及对应增值部分的产权。
2. 赠与关系认定：若共同还款人是主贷人的父母，且父母明确表示出资是“赠与”而非“共同购房”，则父母虽承担还款责任，但不享有产权。例如，父母作为共同还款人，书面声明“出资为赠与子女购房”，后期无法主张产权。
3. 代持关系存在：若共同还款人与主贷人存在“代持协议”，即主贷人仅为名义产权人，实际产权归共同还款人所有，即使未登记，法院也可能根据代持协议确认产权归属。例如，共同还款人因限购无法登记，与主贷人签订代持协议，法院可依据协议判决产权归实际出资人。

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