婚前首付登记女方名字，离婚时房产归属需具体分析：
1. 若婚前一方出资且无共同还贷，房产通常为女方个人财产，不参与分割。
2. 婚后共同还贷的，共同还贷部分及增值视为共同财产，男方有权要求补偿。
3. 首付为男方支付但明确赠与或登记在女方名下、无特别约定的，视为女方个人财产，男方难主张返还。
4. 双方书面协议明确归属或出资比例的，按协议执行。
5. 房产虽登记女方名下，但男方能证明出资为借款或代持且证据充分的，可主张返还出资或房产所有权。
6. 婚后房产虽为女方婚前财产，但男方对装修、维护有重大经济或劳务贡献的，可能影响补偿金额，但不影响房产归属。
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婚前首付登记女方名字，离婚时常见错误操作有：
1. 忽略出资证据：婚前出资未保留付款凭证、转账记录等，离婚时难证明出资性质，丧失主张权。
2. 误认登记即归属：认为房产登记在谁名下就完全属于谁，忽视共同还贷及增值的补偿权利，权益受损。
3. 未签书面协议：口头约定房产归属但无书面协议，离婚时因证据不足，法院难采信，权益无法保障。
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婚前首付登记女方名字，离婚时房子归属的特殊情形或例外包括：
1. 双方存在婚前协议：婚前签署书面协议明确房产归属或出资比例的，法院依协议判决，不适用法定分割原则。例如协议约定房产归女方所有，男方仅享部分出资返还权，即使婚后共同还贷，也可能无法主张房产归属或补偿。
2. 婚后房产登记变更为共同共有：婚前登记女方名下，婚后变更为夫妻共同共有，房产视为共同财产，离婚时按共同财产分割，女方不能主张完全个人所有。
3. 男方能证明出资为借款或代持：男方提供充分证据（如借条、转账记录、聊天记录等）证明婚前出资为借款或代持而非赠与，法院可能支持其返还出资甚至主张房产所有权的请求，影响房产归属认定。
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婚前首付登记女方名字，离婚时可能存在的法律风险点：
1. 出资方难主张返还：男方婚前出资购房但未保留付款凭证或未明确约定为借款/代持，仅因登记在女方名下，可能被认定为赠与，导致出资无法追回。
例如：男方婚前全额出资购房并登记在女方名下，未签协议且无转账凭证，离婚时女方主张为赠与，法院可能认定为女方个人财产，男方无法主张返还。
2. 共同还贷补偿不足：婚后共同还贷但未保留还贷记录或未明确约定还贷资金来源，离婚时可能无法获得应有补偿。
例如：婚后共同还贷但男方账户还款记录缺失，女方否认共同还贷事实，男方可能无法获得补偿，甚至失去对房产增值部分的主张权利。

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