二手房房屋维修基金承担者需协商确定。依据《物业管理条例》，维修基金用于物业保修期满后共用部位维修，若不及时处理，可能影响房屋正常使用及价值。
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二手房维修基金谁承担？- 无偿顺延：业主同意，买家不承担。- 双方各半：协商后，各自承担50%。- 按比例支付：根据房屋使用年限等因素按比例分担。- 买方全担：业主要求，买家全额支付。具体操作需双方协商并明确写入购房合同。
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二手房维修基金常见处理方式有四种：无偿顺延、双方各半、按比例支付或买方全担。选择时应考虑房屋状况、双方意愿及公平原则。

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