房屋退租转租时，房东称不退物业管理费是否合理？需结合具体情况判断。核心在于租赁合同约定：
1. 若合同明确约定“提前退租或转租，已缴物业费不予退还”，房东做法通常合理，双方应依约履行；
2. 若合同未明确约定，房东直接拒退则可能不合理，租客可主张按实际租期退还多付部分；
3. 若房东已向物业公司结算转租后物业费且无法追回，其不退可能有合理性，但需提供结算凭证。
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退租转租时房东拒退物业费，租客需避免以下错误：
1. 未核实合同条款就轻信房东，应先自行核查约定；
2. 不保留支付凭证，易在纠纷中难以举证已缴费及金额；
3. 采取拒交其他费用或破坏设施等过激行为，可能引发新纠纷甚至赔偿责任。
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房屋退租转租时，以下特殊情形会影响物业费退还：
1. 合同约定“物业费含在租金中，不可单独退还”，因与租金捆绑，退租时物业费退还将与租金处理关联，增加难度；
2. 转租后新租客已向房东支付物业费，原租客可主张退还重复收取部分，房东不应拒退；
3. 因地震等不可抗力退租，即使合同约定不退，租客也可依法律主张部分或全部退还，房东直接拒退不合理。
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关于房东不退物业管理费是否合理，可依据《中华人民共和国民法典》分析：
《民法典》第五百零九条：“当事人应按约定全面履行义务”。若合同明确约定提前退租或转租时物业费不予退还，房东依约处理合法；
第五百一十条：“约定不明可协议补充，协商不成按相关条款或交易习惯确定”。若合同未约定，应协商或按交易习惯（实际租期计算）退还多付部分。
综上：合同明确约定则合理，无约定或约定不明则不合理。

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